352 500 €
T4
76 m²
ORLY
94310
+54%
vs marché
4 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 377 €
Prix net vendeur
334 123 €
Frais de notaire
+24 743 €
Émoluments
3 680 €
Droits & taxes
19 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 243 €
Capital à emprunter
377 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 378 756 € | 39 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 397 200 € | 57 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 91 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 128 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 167 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
10 032 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORLY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 18/03/2025 | 14b Rue Du Marechal Joffre | 356 000 € | 78 m² | 4 564 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 213 200 € | 63 m² | 3 384 € |
| 21/02/2025 | 1 Av Guy Moquet | 219 900 € | 63 m² | 3 490 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 13/01/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 267 516 € | 68 m² | 3 934 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 243 000 € | 61 m² | 3 984 € |
| 23/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 319 900 € | 63 m² | 5 078 € |
| 23/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 269 000 € | 61 m² | 4 410 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Verger | 215 500 € | 78 m² | 2 763 € |
| 19/12/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 130 500 € | 69 m² | 1 891 € |
| 19/12/2024 | 4 All Des Peupliers | 152 500 € | 60 m² | 2 542 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Macons | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 01/10/2024 | 9b Rue Du Noyer Grenot | 850 000 € | 59 m² | 14 407 € |