325 000 €
T4
85 m²
ORLY
94310
+27%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ORLY (94310) • Pierre au Prêtre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 220 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORLY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 18/03/2025 | 14b Rue Du Marechal Joffre | 356 000 € | 78 m² | 4 564 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 267 516 € | 68 m² | 3 934 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Verger | 215 500 € | 78 m² | 2 763 € |
| 19/12/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 130 500 € | 69 m² | 1 891 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Macons | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 17/12/2024 | 8b Rue Louis Bonin | 294 300 € | 102 m² | 2 885 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Des Hautes Bornes | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Alfred De Musset | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 19/09/2024 | 15 Voie Des Saules | 258 000 € | 82 m² | 3 146 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue Du Docteur Calmette | 236 000 € | 77 m² | 3 065 € |
| 30/04/2024 | 31 Rue Du Docteur Calmette | 223 100 € | 72 m² | 3 099 € |
| 05/04/2024 | 3 All Du Midi | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 29/02/2024 | 40 Rue Du Nouvelet | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |