439 900 €
T4
98 m²
ORLY
94310
+50%
vs marché
4 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 948 €
Prix net vendeur
418 952 €
Frais de notaire
+30 561 €
Émoluments
4 493 €
Droits & taxes
24 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 461 €
Capital à emprunter
470 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 472 332 € | 48 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 495 360 € | 71 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 113 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 208 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 936 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORLY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORLY
|
439 900 € | 4 489 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORLY
|
439 000 € | 4 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORLY
|
437 212 € | 4 602 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORLY
|
437 000 € | 3 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
437 000 € | 3 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
437 000 € | 3 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
437 000 € | 3 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORLY
|
434 900 € | 4 182 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
434 774 € | 4 348 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORLY
|
434 000 € | 4 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
434 000 € | 4 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
446 000 € | 4 551 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
432 000 € | 4 277 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
432 000 € | 4 277 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORLY
|
448 000 € | 4 619 € | 97 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 18/03/2025 | 14b Rue Du Marechal Joffre | 356 000 € | 78 m² | 4 564 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Verger | 215 500 € | 78 m² | 2 763 € |
| 17/12/2024 | 8b Rue Louis Bonin | 294 300 € | 102 m² | 2 885 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Des Hautes Bornes | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Alfred De Musset | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 19/09/2024 | 15 Voie Des Saules | 258 000 € | 82 m² | 3 146 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 29/11/2023 | 7 Rue Jean Mermoz | 267 000 € | 82 m² | 3 256 € |
| 26/07/2023 | 1b Pas Des Ecoles | 327 450 € | 92 m² | 3 559 € |
| 19/06/2023 | 14 Rue Jean Mermoz | 284 900 € | 96 m² | 2 968 € |
| 03/05/2023 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 367 450 € | 104 m² | 3 533 € |
| 03/04/2023 | 11 All Louis Breguet | 290 130 € | 81 m² | 3 582 € |
| 22/03/2023 | 3 Av Guy Moquet | 272 745 € | 78 m² | 3 497 € |