126 060 €
Bien
60 m²
ORLY
94310
N/A
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 060 €
Local commercial • 60 m²
ORLY (94310) • Pierre au Prêtre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 003 €
Prix net vendeur
120 057 €
Frais de notaire
+10 060 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 120 €
Capital à emprunter
136 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 160 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 33 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
7 920 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 17 Rue Waldeck Rousseau | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 23/04/2025 | 63 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 13/03/2025 | 12b Rue Pierre Loti | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 06/03/2025 | 83 Av Henri Barbusse | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 28/02/2025 | 59 Av Guy Moquet | 276 000 € | 49 m² | 5 633 € |
| 13/02/2025 | 24 Av De La Paix | 425 000 € | 71 m² | 5 986 € |
| 07/02/2025 | 15 All De Bellevue | 183 400 € | 41 m² | 4 473 € |
| 03/02/2025 | 14 Av De La Victoire | 365 000 € | 68 m² | 5 368 € |
| 30/01/2025 | 37b All De Bellevue | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 29/01/2025 | 12 Av Pierre Curie | 390 000 € | 69 m² | 5 652 € |
| 29/01/2025 | 12 Av Pierre Curie | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 17/01/2025 | 32 Rue Jean Jaures | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Lavoisier | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Louis Asscher | 378 000 € | 65 m² | 5 815 € |
| 03/12/2024 | 23 Sen Des Rosiers | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |