412 000 €
T4
104 m²
ORLY
94310
+32%
vs marché
3 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
13 728 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORLY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 17/12/2024 | 8b Rue Louis Bonin | 294 300 € | 102 m² | 2 885 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Des Hautes Bornes | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Alfred De Musset | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 26/07/2023 | 1b Pas Des Ecoles | 327 450 € | 92 m² | 3 559 € |
| 19/06/2023 | 14 Rue Jean Mermoz | 284 900 € | 96 m² | 2 968 € |
| 03/05/2023 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 367 450 € | 104 m² | 3 533 € |