762 000 €
Bien
508 m²
ORLY
94310
N/A
vs marché
1 500
€/m²
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Créer un compte gratuit762 000 €
Immeuble • 508 m²
ORLY (94310)
Étage
3e étage
Jardin
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Exceptionnelle Secteur Parc Méliès Découvrez cet immeuble de bureaux moderne à la vente, bénéficiant d'un emplacement stratégique. Entièrement loué avec 6 baux en cours, il génère ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 286 €
Prix net vendeur
725 714 €
Frais de notaire
+51 601 €
Émoluments
7 434 €
Droits & taxes
42 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
813 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
813 601 €
Capital à emprunter
813 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 725 €/mois | 29 470 €/mois | 816 900 € | 84 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 138 €/mois | 21 630 €/mois | 856 560 € | 124 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 929 340 € | 197 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 1 010 160 € | 277 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 1 093 800 € | 361 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
67 056 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 588 €/an
Charges copro. NR
3 048 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 694 €/an
GLI (2,5%)
1 676 €/an
Vacance locative
5 586 €/an
Total charges
20 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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