266 000 €
T4
88 m²
ORLY
94310
+1%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ORLY (94310) • tilleuls
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 616 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORLY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORLY
|
266 000 € | 3 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
266 000 € | 3 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
266 000 € | 3 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
266 000 € | 3 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
266 000 € | 3 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORLY
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLY
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORLY
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
228 500 € | 2 688 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 18/03/2025 | 14b Rue Du Marechal Joffre | 356 000 € | 78 m² | 4 564 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Martyrs De Chateaubriant | 267 516 € | 68 m² | 3 934 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Verger | 215 500 € | 78 m² | 2 763 € |
| 19/12/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 130 500 € | 69 m² | 1 891 € |
| 17/12/2024 | 8b Rue Louis Bonin | 294 300 € | 102 m² | 2 885 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Des Hautes Bornes | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Alfred De Musset | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 19/09/2024 | 15 Voie Des Saules | 258 000 € | 82 m² | 3 146 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue Du Docteur Calmette | 236 000 € | 77 m² | 3 065 € |
| 30/04/2024 | 31 Rue Du Docteur Calmette | 223 100 € | 72 m² | 3 099 € |
| 29/02/2024 | 40 Rue Du Nouvelet | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 29/01/2024 | 7 Rue Louis Bonin | 237 298 € | 75 m² | 3 164 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue Des Hautes Bornes | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |