199 000 €
T3
61 m²
ORLIENAS
69530
-13%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ORLIENAS (69530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 052 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORLIENAS ↘ -15.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Pas De La Voute | 215 600 € | 75 m² | 2 875 € |
| 18/02/2025 | 49 Rue Sainte Agathe | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 20/12/2024 | 22 Che De La Combat | 171 000 € | 48 m² | 3 563 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Noire | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 28/10/2024 | 160 Rue Alexandre Luigini | 250 250 € | 71 m² | 3 525 € |
| 19/09/2024 | 227 Rue Des Veloutiers | 122 800 € | 43 m² | 2 856 € |
| 05/08/2024 | 22 Che De La Combat | 253 330 € | 71 m² | 3 568 € |
| 06/06/2024 | 547 Rue Des Veloutiers | 178 000 € | 44 m² | 4 045 € |
| 20/12/2023 | 441 Rte De Lyon | 137 000 € | 55 m² | 2 491 € |
| 25/09/2023 | 104 Rte De Jalloussieux | 253 100 € | 66 m² | 3 835 € |
| 28/03/2023 | 59 Rte De La Fontaine | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 21/03/2023 | 22 Che De La Combat | 207 850 € | 47 m² | 4 422 € |