425 000 €
T4
92 m²
ORLIENAS
69530
+2%
vs marché
4 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ORLIENAS (69530)
Terrain
1 164 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
12 144 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLIENAS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORLIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORLIENAS
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T5 BRIGNAIS
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T5 BRIGNAIS
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419 900 € | 4 614 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIGNAIS
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNAIS
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNAIS
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNAIS
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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435 000 € | 4 780 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNAIS
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435 000 € | 4 780 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNAIS
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384 000 € | 3 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 4 176 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ORLIENAS
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374 000 € | 3 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIGNAIS
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369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 29 Che De La Combat | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Alexandre Luigini | 394 050 € | 96 m² | 4 105 € |
| 21/02/2025 | 593 Rte De Treve De Gain | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 09/01/2025 | 194 Che De La Combat | 396 000 € | 84 m² | 4 714 € |
| 28/10/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 533 500 € | 97 m² | 5 500 € |
| 05/09/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |
| 27/08/2024 | 234 Rue Des Veloutiers | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 17/06/2024 | 45 Che Du Vorza | 365 440 € | 92 m² | 3 972 € |
| 12/03/2024 | 49 Pl De L Eglise | 407 280 € | 109 m² | 3 737 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Noire | 217 660 € | 80 m² | 2 721 € |
| 27/10/2023 | 333 Rte De La Durantiere | 462 800 € | 85 m² | 5 445 € |
| 04/10/2023 | 78 Che Du Combard | 440 350 € | 97 m² | 4 540 € |
| 02/08/2023 | 386 Rue Des Veloutiers | 366 625 € | 91 m² | 4 029 € |
| 19/07/2023 | 410 Rue Des Veloutiers | 373 100 € | 88 m² | 4 240 € |
| 06/06/2023 | 167 Rue Alexandre Luigini | 423 000 € | 99 m² | 4 273 € |