159 000 €
T3
56 m²
ORLIENAS
69530
-24%
vs marché
2 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ORLIENAS (69530)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
7 392 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORLIENAS ↘ -15.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Pas De La Voute | 215 600 € | 75 m² | 2 875 € |
| 18/02/2025 | 49 Rue Sainte Agathe | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 20/12/2024 | 22 Che De La Combat | 171 000 € | 48 m² | 3 563 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Noire | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 28/10/2024 | 160 Rue Alexandre Luigini | 250 250 € | 71 m² | 3 525 € |
| 19/09/2024 | 227 Rue Des Veloutiers | 122 800 € | 43 m² | 2 856 € |
| 05/08/2024 | 22 Che De La Combat | 253 330 € | 71 m² | 3 568 € |
| 06/06/2024 | 547 Rue Des Veloutiers | 178 000 € | 44 m² | 4 045 € |
| 20/12/2023 | 441 Rte De Lyon | 137 000 € | 55 m² | 2 491 € |
| 25/09/2023 | 104 Rte De Jalloussieux | 253 100 € | 66 m² | 3 835 € |
| 28/03/2023 | 59 Rte De La Fontaine | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 21/03/2023 | 22 Che De La Combat | 207 850 € | 47 m² | 4 422 € |