339 000 €
T7
136 m²
ORLEAT
63190
+12%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
ORLEAT (63190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
17 952 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 16 Rue Des Hirondelles | 158 300 € | 155 m² | 1 021 € |
| 27/12/2024 | 3a All Des Tulipes | 443 000 € | 130 m² | 3 408 € |
| 07/11/2024 | 9 All Des Rossignols | 230 100 € | 140 m² | 1 644 € |
| 31/10/2024 | 9 Chassignoles | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 10/09/2024 | 13b Rte De Lezoux | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 16/02/2024 | 40 Rue Des Mondaniaux | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 24/01/2024 | 18 Che De Bourgade | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 02/10/2023 | 20a Rue Des Dahlias | 399 000 € | 140 m² | 2 850 € |
| 27/06/2023 | 3 All Des Chardonnerets | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 12/04/2023 | 7 Che Des Sables | 323 000 € | 146 m² | 2 212 € |