160 000 €
T2
52 m²
ORLEANS
45100
+14%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ORLEANS (45100) • Rue Jeanne d'Arc
Exposition Sud
Jardin
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 796 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
6 864 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ORLEANS
2 408-2 558€
210j
2 567-2 717€
184j
2 691-2 841€
185j
2 876-3 026€
129j
2 986-3 136€
126j
3 154-3 304€
123j
3 326-3 476€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue Royale | 169 000 € | 50 m² | 3 380 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Saint Marceau | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |
| 30/12/2025 | 54 Rue Porte Madeleine | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 30/12/2025 | 3 Pl De La Republique | 152 400 € | 48 m² | 3 175 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Saint Fiacre | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl Du Chatelet | 192 566 € | 63 m² | 3 057 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Bannier | 153 800 € | 66 m² | 2 330 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Auguste De Saint- Hilaire | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Du Fg De Bourgogne | 192 200 € | 67 m² | 2 869 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue De La Douelle | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |
| 22/12/2025 | 14 Bd De Chateaudun | 380 000 € | 35 m² | 10 857 € |
| 22/12/2025 | 5 All De La Concorde | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 19/12/2025 | 103 Rue Des Murlins | 127 500 € | 57 m² | 2 237 € |
| 19/12/2025 | 7 Pas Des Glaieuls | 93 000 € | 52 m² | 1 788 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Saint Gilles | 91 000 € | 32 m² | 2 844 € |