249 750 €
T5
85 m²
ORLEANS
45100
+12%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 750 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ORLEANS (45100)
Terrain
273 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 893 €
Prix net vendeur
237 857 €
Frais de notaire
+18 140 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 890 €
Capital à emprunter
267 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 899 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 220 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLEANS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORLEANS
2 119-2 269€
143j
2 239-2 389€
191j
2 421-2 571€
134j
2 568-2 718€
90j
2 729-2 879€
59j
2 902-3 052€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORLEANS
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246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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254 000 € | 2 791 € | 91 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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243 500 € | 2 706 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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256 760 € | 3 021 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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241 500 € | 2 875 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SOURCE
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239 200 € | 2 600 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORLEANS
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269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Des Rets | 139 640 € | 69 m² | 2 024 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Robert Le Pieux | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 16/05/2025 | 157 Rue Du Fil Soie | 245 500 € | 75 m² | 3 273 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Porte St Vincent | 274 000 € | 90 m² | 3 044 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Jean Baptiste Colbert | 99 750 € | 103 m² | 968 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Mal Juin | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Francois Couperin | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Pierre Mac Orlan | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Georges Goyau | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 31/03/2025 | 67 Rue Porte Dunoise | 175 700 € | 65 m² | 2 703 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Myosotis | 192 500 € | 96 m² | 2 005 € |
| 26/03/2025 | 297b Rue Du Faubourg Bannier | 229 570 € | 83 m² | 2 766 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue De La Douelle | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Du Pot D Argent | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Eugene Faugouin | 214 500 € | 77 m² | 2 786 € |