127 000 €
T2
41 m²
ORLEANS
45000
+15%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ORLEANS (45000) • Saint-Vincent - Pasteur
Étage
2e étage
Copropriété
18 lots
Jardin
Chauffage électrique
DPE
D
180 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
En EXCLUSIVITE, A proximité du centre commercial Place d'Arc, de la GARE d'Orléans et des transports ! Appartement T2 de 41,52m² bien entretenu. Bail de location en cours jusqu'au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 189 €
Prix net vendeur
119 811 €
Frais de notaire
+10 043 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 043 €
Capital à emprunter
137 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 137 844 € | 14 506 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 21 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 962 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
6 216 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
518 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
435 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
518 €/an
Total charges
2 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
518 €
Fourchette marché
475 - 598 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 518 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ORLEANS
2 561-2 711€
144j
2 712-2 862€
136j
2 853-3 003€
123j
3 006-3 156€
158j
3 165-3 315€
161j
3 341-3 491€
103j
3 459-3 609€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 52 Rue Eugene Turbat | 147 540 € | 25 m² | 5 902 € |
| 30/12/2025 | 7b Rue Du Boeuf Saint Paterne | 95 940 € | 27 m² | 3 553 € |
| 30/12/2025 | 3 Pl De La Republique | 152 400 € | 48 m² | 3 175 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Saint Fiacre | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 30/12/2025 | 85 Rue Royale | 169 000 € | 50 m² | 3 380 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Saint Marceau | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Des Ormes Saint Victor | 64 500 € | 25 m² | 2 580 € |
| 29/12/2025 | 9 Bd De Chateaudun | 144 600 € | 26 m² | 5 562 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Auguste De Saint- Hilaire | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Aux Ligneaux | 88 000 € | 21 m² | 4 190 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue De La Douelle | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |
| 22/12/2025 | 14 Bd De Chateaudun | 380 000 € | 35 m² | 10 857 € |
| 22/12/2025 | 5 All De La Concorde | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 22/12/2025 | 48 Rue Sainte Catherine | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 103 Rue Des Murlins | 127 500 € | 57 m² | 2 237 € |