159 900 €
T2
48 m²
ORLEANS
45000
+20%
vs marché
3 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SANS TRAVAUX
ORLEANS (45000) • la Madeleine
Copropriété
36 lots
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
221 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
T2 avec balcon vue sur Loire et parc boisé.Venez découvrir ce charmant T2 de 48 m² situé entre les quais de Loire et le Faubourg Madeleine, au sein d'une résidence de standing, cal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 051 €
Prix net vendeur
150 849 €
Frais de notaire
+12 173 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 073 €
Capital à emprunter
172 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
6 492 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
541 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
541 €/an
Total charges
2 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
541 €
Fourchette marché
477 - 596 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 541 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-380 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ORLEANS
2 624-2 774€
106j
2 765-2 915€
134j
2 918-3 068€
97j
3 067-3 217€
190j
3 217-3 367€
130j
3 368-3 518€
77j
3 497-3 647€
328j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORLEANS
|
160 000 € | 2 963 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 ORLEANS
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLEANS
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLEANS
|
160 000 € | 3 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLEANS
|
160 000 € | 3 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
160 900 € | 2 727 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 ORLEANS
|
158 000 € | 3 292 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
162 000 € | 3 000 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
162 000 € | 2 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
162 250 € | 3 380 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ORLEANS
|
157 500 € | 3 424 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLEANS
|
157 500 € | 3 424 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLEANS
|
164 000 € | 2 780 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLEANS
|
164 000 € | 3 154 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLEANS
|
155 500 € | 3 240 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 37 Rue Basse D Ingre | 102 500 € | 51 m² | 2 010 € |
| 06/06/2025 | 54 Bd Alexandre Martin | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Daniel Jousse | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 05/06/2025 | 88 Rue D Illiers | 102 000 € | 34 m² | 3 000 € |
| 05/06/2025 | 19 Rue De La Republique | 146 000 € | 33 m² | 4 424 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue Francois Margottin | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Belle Rue St Laurent | 85 200 € | 37 m² | 2 303 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Georges Landre | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue St Yves | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 16/05/2025 | 39 Rue Des Sansonnieres | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 15/05/2025 | 14b Rue De Patay | 122 700 € | 41 m² | 2 993 € |
| 14/05/2025 | 1b Bd De La Motte Sanguin | 134 850 € | 42 m² | 3 211 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue St Martin Du Mail | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 05/05/2025 | 1b Rue Des Maltotiers | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 05/05/2025 | 1 Bd St Euverte | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |