359 900 €

T7 143 m²

ORLEANS 45000

-12% vs marché

2 517 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

359 900 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 143 m²

ORLEANS (45000) • Avenue des Droits de l'Homme

Niveaux 3

Terrain 415 m²

Construction 1910

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE E 262 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Énergie Gaz

iad France - Guillaume Terrier vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette maison de ville de caractère datant de 1910, développant 143 m² habitables dont 135 m² de plain-pied, é...

Quartier Avenue des Droits de l'Homme

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 498 €

Prix net vendeur 344 402 €

Frais de notaire +25 447 €

Émoluments 3 778 €

Droits & taxes 20 319 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 347 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 347 €

Capital à emprunter 385 347 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 606 €/mois	13 958 €/mois	386 904 €	40 092 €	3,15%
10 ans	3 381 €/mois	10 245 €/mois	405 720 €	58 908 €	3,20%
15 ans	2 445 €/mois	7 409 €/mois	440 100 €	93 288 €	3,30%
20 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	478 560 €	131 748 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 727 €/mois	5 233 €/mois	518 100 €	171 288 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,24%

18 876 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-1 176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, ORLEANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ORLEANS ↗ +2.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, ORLEANS

2 125-2 275€

101j

2 283-2 433€

115j

2 451-2 601€

124j

2 598-2 748€

137j

3 089-3 239€

118j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ORLEANS	359 900 €	2 517 €	143 m²	7	Voir
T7 ORLEANS	349 000 €	2 327 €	150 m²	7	Voir
T7 ORLEANS	371 000 €	2 378 €	156 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	77 Rue Guy De Maupassant	252 100 €	145 m²	1 739 €
23/05/2025	11 Rue Du Chateau Gaillard	541 260 €	124 m²	4 365 €
23/05/2025	65 Rue Du Petit Chasseur	322 000 €	126 m²	2 556 €
23/04/2025	7 All Du Clos Vert	461 100 €	162 m²	2 846 €
23/04/2025	8 Rue Jacques Groslot Bailli Orl	300 000 €	132 m²	2 273 €
15/04/2025	22 Pl Du Jardin Des Plantes	340 000 €	137 m²	2 482 €
11/04/2025	51 Av Dauphine	608 950 €	144 m²	4 229 €
10/04/2025	6 Rue Pierre Narcisse Romagnesi	256 850 €	139 m²	1 848 €
31/03/2025	9 Rue De L Immobiliere	479 180 €	148 m²	3 238 €
28/03/2025	21 Rue Gustave Flaubert	235 000 €	148 m²	1 588 €
21/03/2025	15 Rue Clovis Roi Des Francs	240 000 €	142 m²	1 690 €
20/03/2025	22 Rue Porte St Jean	150 000 €	160 m²	938 €
19/03/2025	36 Rue De La Gare	450 000 €	147 m²	3 061 €
18/03/2025	38 Rue Des Deux Ponts	247 000 €	131 m²	1 885 €
12/03/2025	5 Rue De La Binoche	347 820 €	118 m²	2 948 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).