640 000 €
T6
140 m²
ORGON
13660
+52%
vs marché
4 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ORGON (13660)
Terrain
1 900 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 560 €
Prix net vendeur
612 440 €
Frais de notaire
+43 831 €
Émoluments
6 348 €
Droits & taxes
36 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 831 €
Capital à emprunter
683 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 174 €/mois | 24 770 €/mois | 686 616 € | 71 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 720 000 € | 104 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 781 200 € | 165 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 849 120 € | 233 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 919 500 € | 304 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
18 480 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 52 Les Costes | 335 650 € | 116 m² | 2 894 € |
| 06/03/2025 | 1 Imp De La Coupe | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Barthelemy | 150 900 € | 160 m² | 943 € |
| 21/11/2024 | 35 Av De La Victoire | 184 000 € | 160 m² | 1 150 € |
| 27/09/2024 | 15 Imp Du Roucas | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 02/02/2024 | 5 Chem Des Pielettes | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 08/12/2023 | 5550 N 7 Rte De Plan D Orgon | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 01/06/2023 | 52 Av De La Victoire | 111 000 € | 120 m² | 925 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Maurice Robert | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |