825 000 €

T12 375 m²

ORGON 13660

-27% vs marché

2 200 €/m²

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825 000 €

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Maison • 12 pièces • 375 m²

ORGON (13660)

Terrain 7 500 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 825 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 731 €

Prix net vendeur 793 269 €

Frais de notaire +56 234 €

Émoluments 8 082 €

Droits & taxes 46 802 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 881 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 881 234 €

Capital à emprunter 881 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 533 €/mois	31 918 €/mois	884 772 €	91 662 €	3,15%
10 ans	7 732 €/mois	23 430 €/mois	927 840 €	134 730 €	3,20%
15 ans	5 592 €/mois	16 945 €/mois	1 006 560 €	213 450 €	3,30%
20 ans	4 559 €/mois	13 815 €/mois	1 094 160 €	301 050 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 949 €/mois	11 967 €/mois	1 184 700 €	391 590 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,00%

49 500 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-2 321 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 125 €/an

Charges copro. NR 2 250 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 465 €/an

GLI (2,5%) 1 238 €/an

Vacance locative 4 123 €/an

Total charges 15 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

21% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).