283 500 €
T3
90 m²
ORGON
13660
+24%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ORGON (13660)
Terrain
690 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 845 €
Capital à emprunter
303 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 880 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORGON ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ORGON
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283 500 € | 3 150 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 ORGON
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275 000 € | 2 477 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ORGON
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275 000 € | 2 477 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ORGON
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275 000 € | 2 477 € | 111 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 3 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ORGON
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296 800 € | 3 576 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGON
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296 800 € | 3 576 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGON
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296 800 € | 3 576 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ORGON
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299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ORGON
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299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ORGON
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299 900 € | 3 370 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Chem Des Oratoires | 122 280 € | 70 m² | 1 747 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Du Moulin A Vent | 300 310 € | 99 m² | 3 033 € |
| 20/02/2025 | 6045 Sous Le Fort | 312 910 € | 94 m² | 3 329 € |
| 17/09/2024 | 5 Av De La Victoire | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 28/08/2024 | 3 Chs Des Alpines | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 27/08/2024 | 27 Av De La Victoire | 240 850 € | 103 m² | 2 338 € |
| 27/05/2024 | 10 Lot Le Carques | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 16/05/2024 | 580 Rte De Cavaillon | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Jean Moutte | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 25/10/2023 | 5 Chem De La Madeleine | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 31/08/2023 | 7 Imp Des Remparts | 116 915 € | 80 m² | 1 461 € |
| 31/07/2023 | 13 Rue Sous Le Fort | 432 000 € | 95 m² | 4 547 € |
| 17/07/2023 | 23 Av De La Victoire | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 02/06/2023 | 5056d Le Paradis | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 30/05/2023 | 4 Av Du Colonel Reynaud | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |