269 700 €
T6
96 m²
ORGNAC L AVEN
07150
-5%
vs marché
2 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 700 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
ORGNAC L AVEN (07150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 843 €
Prix net vendeur
256 857 €
Frais de notaire
+19 443 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 143 €
Capital à emprunter
289 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 072 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 672 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2024 | 5715 Roure Du Prat | 309 880 € | 93 m² | 3 332 € |
| 18/10/2024 | 5624 Camgourdas | 233 955 € | 97 m² | 2 412 € |
| 27/09/2024 | 5554 Roure Du Prat | 241 000 € | 78 m² | 3 090 € |
| 11/09/2024 | 5094 Les Mattes | 522 000 € | 96 m² | 5 438 € |
| 28/08/2024 | 5081 Bruguier | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 22/06/2023 | 5006 Le Village | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 12/05/2023 | 5538 Roure Du Prat | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 06/04/2023 | 5673 Roure Du Prat | 330 500 € | 110 m² | 3 005 € |