477 100 €
T4
97 m²
ORGEVAL
78630
+11%
vs marché
4 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ORGEVAL (78630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 719 €
Prix net vendeur
454 381 €
Frais de notaire
+32 991 €
Émoluments
4 833 €
Droits & taxes
26 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 091 €
Capital à emprunter
510 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 512 148 € | 53 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 537 000 € | 77 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 582 660 € | 123 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 174 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 226 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
12 804 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORGEVAL ↗ +0.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/06/2024 | 288 Rue De La Clementerie | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 03/06/2024 | 1 Rue De Feucherolles | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |