243 700 €
T2
37 m²
ORGEVAL
78630
+44%
vs marché
6 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ORGEVAL (78630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 794 €
Prix net vendeur
229 906 €
Frais de notaire
+17 595 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 295 €
Capital à emprunter
261 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 262 332 € | 27 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 275 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
4 884 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORGEVAL ↗ +0.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 15 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Oree De La Vallee | 159 750 € | 35 m² | 4 564 € |
| 04/09/2024 | 255 Rue Du Marechal Foch | 160 700 € | 40 m² | 4 018 € |
| 04/09/2024 | 712a Rue De L Orme Gauthier | 198 700 € | 46 m² | 4 320 € |
| 28/08/2024 | 903 Rue De L Orme Gauthier | 132 350 € | 33 m² | 4 011 € |
| 17/07/2023 | 11 Pl De L Eglise | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 18/04/2023 | 1 Rue De Feucherolles | 265 000 € | 51 m² | 5 196 € |
| 31/03/2023 | 255 Rue Du Marechal Foch | 137 500 € | 31 m² | 4 435 € |