419 900 €
T3
69 m²
ORGEVAL
78630
+38%
vs marché
6 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ORGEVAL (78630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 891 €
Prix net vendeur
398 009 €
Frais de notaire
+29 124 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 024 €
Capital à emprunter
449 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 450 828 € | 46 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 472 800 € | 68 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 512 820 € | 108 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 557 520 € | 153 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 603 600 € | 199 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
9 108 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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7 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 15 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De L Oree De La Vallee | 263 550 € | 60 m² | 4 393 € |
| 03/06/2024 | 1 Rue De Feucherolles | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 13/03/2024 | 19 Rue Du Marechal Foch | 187 500 € | 71 m² | 2 641 € |
| 28/02/2024 | 57 Rue De La Grande Fontaine | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 17/07/2023 | 11 Pl De L Eglise | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 18/04/2023 | 1 Rue De Feucherolles | 265 000 € | 51 m² | 5 196 € |