337 500 €
T3
84 m²
ORGEVAL
78630
-26%
vs marché
4 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 500 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ORGEVAL (78630) • Orgeval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 071 €
Prix net vendeur
321 429 €
Frais de notaire
+23 872 €
Émoluments
3 558 €
Droits & taxes
18 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 372 €
Capital à emprunter
361 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 362 796 € | 37 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 380 520 € | 55 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 412 740 € | 87 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 123 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 160 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
11 088 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORGEVAL ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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337 500 € | 4 018 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 MORAINVILLIERS
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ORGEVAL
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290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGEVAL
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290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGEVAL
|
290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 123 Rue De Montamets | 973 440 € | 77 m² | 12 642 € |
| 20/06/2025 | 57 Rue Du Montluisant | 535 000 € | 100 m² | 5 350 € |
| 20/06/2025 | 57 Rue Du Montluisant | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 12/05/2025 | 5087 Rue Du Chateau Rouge | 455 950 € | 88 m² | 5 181 € |
| 30/04/2025 | 689 Rue De La Verte Salle | 2 905 500 € | 82 m² | 35 433 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Parmentier | 381 400 € | 98 m² | 3 892 € |
| 26/02/2025 | 173 Rue De La Clementerie | 489 400 € | 95 m² | 5 152 € |
| 20/02/2025 | 22 All Du Coteau | 350 500 € | 84 m² | 4 173 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue De La Butte | 500 200 € | 96 m² | 5 210 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De L Oree De La Vallee | 391 150 € | 80 m² | 4 889 € |
| 04/10/2024 | 407 Av Pasteur | 570 000 € | 88 m² | 6 477 € |
| 19/09/2024 | 91e Rue De La Grande Fontaine | 548 000 € | 100 m² | 5 480 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue De Montamets | 487 000 € | 83 m² | 5 867 € |
| 17/07/2024 | 80 Rue Du Haut Orgeval | 343 000 € | 80 m² | 4 288 € |
| 12/07/2024 | 25 All Des Pres Du Haut | 371 500 € | 78 m² | 4 763 € |