281 500 €
T2
43 m²
ORGEVAL
78630
+43%
vs marché
6 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ORGEVAL (78630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 934 €
Prix net vendeur
265 566 €
Frais de notaire
+20 040 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 540 €
Capital à emprunter
301 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 317 520 € | 46 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 344 520 € | 73 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
5 676 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORGEVAL ↗ +0.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 15 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Oree De La Vallee | 159 750 € | 35 m² | 4 564 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De L Oree De La Vallee | 263 550 € | 60 m² | 4 393 € |
| 04/09/2024 | 255 Rue Du Marechal Foch | 160 700 € | 40 m² | 4 018 € |
| 04/09/2024 | 712a Rue De L Orme Gauthier | 198 700 € | 46 m² | 4 320 € |
| 28/08/2024 | 903 Rue De L Orme Gauthier | 132 350 € | 33 m² | 4 011 € |
| 28/02/2024 | 57 Rue De La Grande Fontaine | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 17/07/2023 | 11 Pl De L Eglise | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 18/04/2023 | 1 Rue De Feucherolles | 265 000 € | 51 m² | 5 196 € |
| 31/03/2023 | 255 Rue Du Marechal Foch | 137 500 € | 31 m² | 4 435 € |