891 983 €
Bien
558 m²
ORGEVAL
78630
N/A
vs marché
1 599
€/m²
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Local commercial • 558 m²
ORGEVAL (78630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
891 983 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 475 €
Prix net vendeur
849 508 €
Frais de notaire
+60 091 €
Émoluments
8 621 €
Droits & taxes
50 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 074 €
Capital à emprunter
952 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 380 €/mois | 34 485 €/mois | 955 920 € | 99 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 353 €/mois | 25 312 €/mois | 1 002 360 € | 145 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 1 087 560 € | 230 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 1 182 240 € | 325 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 1 280 100 € | 423 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
73 656 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 138 €/an
Charges copro. NR
3 348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 156 €/an
GLI (2,5%)
1 841 €/an
Vacance locative
6 136 €/an
Total charges
22 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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