372 000 €
T4
84 m²
ORGEVAL
78630
0%
vs marché
4 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ORGEVAL (78630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 714 €
Prix net vendeur
354 286 €
Frais de notaire
+26 125 €
Émoluments
3 873 €
Droits & taxes
20 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 125 €
Capital à emprunter
398 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 399 756 € | 41 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 419 160 € | 60 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 96 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 136 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 088 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORGEVAL ↗ +0.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORGEVAL
|
372 000 € | 4 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
379 769 € | 4 689 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
382 502 € | 4 722 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
382 502 € | 4 722 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
385 000 € | 4 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
385 000 € | 4 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
385 000 € | 4 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
385 000 € | 4 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
385 000 € | 4 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
385 000 € | 4 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
385 000 € | 4 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
385 000 € | 4 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
388 871 € | 4 922 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
390 251 € | 4 702 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
390 500 € | 4 649 € | 84 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2024 | 288 Rue De La Clementerie | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 03/06/2024 | 1 Rue De Feucherolles | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 13/03/2024 | 19 Rue Du Marechal Foch | 187 500 € | 71 m² | 2 641 € |