3 678 000 €

T6 380 m²

ORGEVAL 78630

+138% vs marché

9 679 €/m²

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3 678 000 €

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Maison • 6 pièces • 380 m²

ORGEVAL (78630) • Orgeval

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Orgeval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 678 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -141 462 €

Prix net vendeur 3 536 538 €

Frais de notaire +244 390 €

Émoluments 34 385 €

Droits & taxes 208 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 922 390 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 922 390 €

Capital à emprunter 3 922 390 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	46 884 €/mois	142 073 €/mois	3 938 256 €	408 105 €	3,15%
10 ans	34 414 €/mois	104 285 €/mois	4 129 680 €	599 529 €	3,20%
15 ans	24 891 €/mois	75 427 €/mois	4 480 380 €	950 229 €	3,30%
20 ans	20 293 €/mois	61 494 €/mois	4 870 320 €	1 340 169 €	3,40%
25 ans Recommandé	17 578 €/mois	53 267 €/mois	5 273 400 €	1 743 249 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,36%

50 160 €/an

Rendement net

0,87%

après charges

Cashflow

-20 153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

127% plus cher

* Maison 6p, ORGEVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ORGEVAL ↗ +1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ORGEVAL

3 777-3 927€

93j

4 044-4 194€

81j

4 450-4 600€

216j

4 631-4 781€

181j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ORGEVAL	3 675 000 €	10 152 €	362 m²	7	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).