446 200 €
T4
77 m²
ORGEVAL
78630
+31%
vs marché
5 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ORGEVAL (78630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 262 €
Prix net vendeur
422 938 €
Frais de notaire
+30 834 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 034 €
Capital à emprunter
477 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 702 €/mois | 17 279 €/mois | 478 968 € | 49 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 502 200 € | 72 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 544 860 € | 115 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 592 320 € | 162 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 212 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
10 164 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORGEVAL ↗ +0.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 1 Rue De L Oree De La Vallee | 263 550 € | 60 m² | 4 393 € |
| 03/06/2024 | 1 Rue De Feucherolles | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 13/03/2024 | 19 Rue Du Marechal Foch | 187 500 € | 71 m² | 2 641 € |
| 28/02/2024 | 57 Rue De La Grande Fontaine | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |