549 000 €

T7 228 m²

ORGEVAL 78630

-50% vs marché

2 408 €/m²

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549 000 €

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Maison • 7 pièces • 228 m²

ORGEVAL (78630) • Montamets

Niveaux 4

Terrain 533 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE G 362 kWh/m²

GES G 114 kg CO₂

Vente Maison/villa 7 piècesiad France - Marie Benita-Szczepanski vous propose: À Orgeval, dans les hauteurs – Charmante maison ancienne avec potentiel. Maison comprenant 4 chambres...

Quartier Montamets

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 115 €

Prix net vendeur 527 885 €

Frais de notaire +38 033 €

Émoluments 5 538 €

Droits & taxes 31 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 033 €

Capital à emprunter 587 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	589 428 €	61 099 €	3,15%
10 ans	5 151 €/mois	15 609 €/mois	618 120 €	89 791 €	3,20%
15 ans	3 725 €/mois	11 288 €/mois	670 500 €	142 171 €	3,30%
20 ans	3 037 €/mois	9 203 €/mois	728 880 €	200 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 631 €/mois	7 973 €/mois	789 300 €	260 971 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

30 096 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-1 713 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 7p, ORGEVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ORGEVAL ↗ +3.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ORGEVAL	549 000 €	2 408 €	228 m²	7	Voir
T9 ORGEVAL	550 000 €	2 245 €	245 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	540 Rue De L Orme Gauthier	976 900 €	220 m²	4 440 €
24/03/2025	138 Rue De Bethemont	220 000 €	233 m²	944 €
27/02/2025	232 Av Du Docteur Maurer	1 156 400 €	270 m²	4 283 €
28/01/2025	180c Rue De Montamets	826 300 €	212 m²	3 898 €
05/12/2024	21 Rue De Tressancourt	694 205 €	209 m²	3 322 €
18/10/2024	276 Rue Du Parc	917 500 €	203 m²	4 520 €
13/09/2024	121 Rue De L Orme Gauthier	678 100 €	240 m²	2 825 €
30/08/2024	1 All Des Bruyeres	520 000 €	186 m²	2 796 €
08/04/2024	667 Rue De La Verte Salle	1 350 000 €	200 m²	6 750 €
12/02/2024	51 Rue De La Clementerie	549 000 €	200 m²	2 745 €
04/01/2024	749 Piquenard	1 339 460 €	195 m²	6 869 €
21/12/2023	20b Che De La Ferme	1 077 000 €	220 m²	4 895 €
01/12/2023	929 Rue De La Chapelle	695 000 €	190 m²	3 658 €
28/09/2023	5 Che De La Cote A Farot	1 487 400 €	222 m²	6 700 €
25/07/2023	407ter Rue De Montamets	976 700 €	187 m²	5 223 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).