1 315 000 €
T9
336 m²
ORGEVAL
78630
-15%
vs marché
3 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 315 000 €
Maison • 9 pièces • 336 m²
ORGEVAL (78630) • Orgeval
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 577 €
Prix net vendeur
1 264 423 €
Frais de notaire
+88 549 €
Émoluments
12 599 €
Droits & taxes
74 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 403 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 403 549 €
Capital à emprunter
1 403 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 776 €/mois | 50 836 €/mois | 1 409 184 € | 145 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 314 €/mois | 37 315 €/mois | 1 477 680 € | 214 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 907 €/mois | 26 991 €/mois | 1 603 260 € | 340 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 261 €/mois | 22 003 €/mois | 1 742 640 € | 479 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 1 887 000 € | 623 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
44 352 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-5 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 696 €/an
Charges copro. NR
2 016 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 105 €/an
GLI (2,5%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 695 €/an
Total charges
13 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ORGEVAL
|
1 315 000 € | 3 914 € | 336 m² | 9 | Voir |
|
T9 ORGEVAL
|
1 315 000 € | 3 914 € | 336 m² | 9 | Voir |
|
T9 ORGEVAL
|
1 315 000 € | 3 914 € | 336 m² | 9 | Voir |
|
T9 ORGEVAL
|
1 315 000 € | 3 914 € | 336 m² | 9 | Voir |
|
T10 ORGEVAL
|
1 235 000 € | 3 884 € | 318 m² | 10 | Voir |
|
T10 ORGEVAL
|
1 235 000 € | 3 884 € | 318 m² | 10 | Voir |
|
T10 ORGEVAL
|
1 200 000 € | 3 333 € | 360 m² | 10 | Voir |
|
T10 ORGEVAL
|
1 200 000 € | 3 333 € | 360 m² | 10 | Voir |
|
T10 ORGEVAL
|
1 200 000 € | 3 333 € | 360 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 268 à 403 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 232 Av Du Docteur Maurer | 1 156 400 € | 270 m² | 4 283 € |
| 04/12/2024 | 433 Rue De Bethemont | 950 813 € | 280 m² | 3 396 € |