59 000 €

T4 102 m²

ORGES 52120

-55% vs marché

578 €/m²

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59 000 €

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Maison • 4 pièces • 102 m²

ORGES (52120) • Orges

DPE G

Quartier Orges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 541 €

Prix net vendeur 56 459 €

Frais de notaire +5 687 €

Émoluments 1 006 €

Droits & taxes 3 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 687 €

Capital à emprunter 64 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	65 100 €	6 882 €	3,20%
10 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	68 280 €	10 062 €	3,25%
15 ans	412 €/mois	1 248 €/mois	74 160 €	15 942 €	3,35%
20 ans	336 €/mois	1 018 €/mois	80 640 €	22 422 €	3,45%
25 ans Recommandé	293 €/mois	888 €/mois	87 900 €	29 682 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,82%

13 464 €/an

Rendement net

14,41%

après charges

Cashflow

+395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, ORGES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, ORGES ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T4 LATRECEY ORMOY SUR AUBE	55 000 €	455 €	121 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	2 Rue Saint Pierre	210 000 €	103 m²	2 039 €
14/10/2024	2 Rue De La Chaussee	40 000 €	105 m²	381 €
21/03/2024	7 Rue Du Pragey	107 500 €	90 m²	1 194 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).