59 000 €
T4
102 m²
ORGES
52120
Retirée
-56%
vs marché
578
€/m²
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Créer un compte gratuit59 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 102 m²
ORGES (52120)
Terrain
2 012 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 541 €
Prix net vendeur
56 459 €
Frais de notaire
+5 687 €
Émoluments
1 006 €
Droits & taxes
3 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 687 €
Capital à emprunter
64 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 65 100 € | 6 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 68 280 € | 10 062 € | 3,25% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 942 € | 3,35% |
| 20 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 81 120 € | 22 902 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 30 282 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,82%
13 464 €/an
Rendement net
14,41%
après charges
Cashflow
+395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2 Rue Saint Pierre | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue De La Chaussee | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 21/03/2024 | 7 Rue Du Pragey | 107 500 € | 90 m² | 1 194 € |