337 000 €
T6
117 m²
ORGERUS
78910
+7%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ORGERUS (78910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 512 €
Prix net vendeur
322 488 €
Frais de notaire
+23 944 €
Émoluments
3 568 €
Droits & taxes
19 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 944 €
Capital à emprunter
360 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 362 376 € | 37 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 380 040 € | 55 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 87 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 160 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
15 444 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORGERUS ↗ +1.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ORGERUS
2 811-2 961€
129j
2 971-3 121€
139j
3 104-3 254€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORGERUS
|
337 000 € | 2 880 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORGERUS
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORGERUS
|
332 500 € | 2 748 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORGERUS
|
345 000 € | 2 974 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERUS
|
345 000 € | 2 974 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORGERUS
|
348 000 € | 2 949 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORGERUS
|
348 000 € | 2 949 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORGERUS
|
348 500 € | 2 904 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERUS
|
348 500 € | 2 904 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERUS
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEHOUST
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEHOUST
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORGERUS
|
349 900 € | 2 916 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEHOUST
|
353 900 € | 2 681 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGERUS
|
320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Bois Des Aulnes | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 14/03/2025 | 5 Imp Des Vignes | 378 270 € | 99 m² | 3 821 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Du Clos Des Bourgognes | 339 000 € | 112 m² | 3 027 € |
| 17/09/2024 | 30 Pl Des Halles | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 08/08/2024 | 15 Rue De La Source | 291 500 € | 110 m² | 2 650 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue Du Bois Carre | 469 600 € | 113 m² | 4 156 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Du Moulin De La Barre | 382 000 € | 130 m² | 2 938 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue De La Source | 359 000 € | 95 m² | 3 779 € |
| 15/09/2023 | 42 Rue De Moutier | 309 300 € | 121 m² | 2 556 € |
| 05/09/2023 | 48 Rue De Beconcelle | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Du Bois | 376 000 € | 132 m² | 2 848 € |
| 12/07/2023 | 42 Rue De La Tourelle | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 26/06/2023 | 14b Rue De La Mare Montigny | 373 600 € | 107 m² | 3 492 € |
| 31/05/2023 | 26 Rue Du Bois Carre | 389 770 € | 119 m² | 3 275 € |
| 10/05/2023 | 29 Rue Du Bois Carre | 411 000 € | 125 m² | 3 288 € |