284 350 €
T3
73 m²
ORGERUS
78910
+2%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 350 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ORGERUS (78910) • Orgerus
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 540 €
Prix net vendeur
270 810 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 750 €
Capital à emprunter
304 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 31 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 46 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
9 636 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORGERUS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORGERUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORGERUS
|
284 350 € | 3 895 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORGERUS
|
284 350 € | 3 895 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEHOUST
|
284 076 € | 3 464 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRUNAY LE TEMPLE
|
283 300 € | 3 455 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRUNAY LE TEMPLE
|
283 300 € | 3 455 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
286 000 € | 3 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
286 000 € | 3 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEHOUST
|
293 968 € | 3 458 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ORGERUS
|
294 000 € | 4 083 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORGERUS
|
294 000 € | 4 083 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORGERUS
|
294 000 € | 4 083 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
297 900 € | 3 274 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
297 900 € | 3 274 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30 Rue De La Source | 218 000 € | 63 m² | 3 460 € |
| 08/04/2025 | 6 All Traversiere | 13 000 € | 84 m² | 155 € |
| 04/03/2025 | 27 Rue De Moutier | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue De La Paix | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 04/10/2024 | 9 Imp De La Planchette | 316 600 € | 90 m² | 3 518 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue Du Bois Carre | 252 397 € | 82 m² | 3 078 € |
| 13/09/2024 | 35 Rue De La Paix | 258 500 € | 85 m² | 3 041 € |
| 09/09/2024 | 5069 Pl De La Liberte | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 28/06/2024 | 45 Rue De La Paix | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Du Pressoir | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 14/06/2024 | 5347 Rue Du Clos Des Bourgognes | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 14/06/2024 | 16d Rue De La Tourelle | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 04/06/2024 | 1 All De La Porte Des Champs | 241 400 € | 63 m² | 3 832 € |
| 10/04/2024 | 6 Rue De Moutier | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 20/02/2024 | 24 Rue Du Pre Du Bourg | 341 000 € | 90 m² | 3 789 € |