725 000 €

T18 530 m²

ORGERUS 78910

-58% vs marché

1 368 €/m²

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725 000 €

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Maison • 18 pièces • 530 m²

TRAVAUX

ORGERUS (78910)

Terrain 3 822 m²

Construction 2023

Jardin

Orgerus tout à pied. Sur un terrain clos de 3800 M2, 4 Maisons à terminer. Lot A: 155 M2 Habitables sur 800 M2 Lot B: 158 M2 Habitables sur 876 M2 Lot C: 111 M2 Habitables sur 703 ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 725 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 885 €

Prix net vendeur 697 115 €

Frais de notaire +49 639 €

Émoluments 7 160 €

Droits & taxes 41 129 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 774 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 774 639 €

Capital à emprunter 774 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 259 €/mois	28 058 €/mois	777 756 €	80 581 €	3,15%
10 ans	6 797 €/mois	20 597 €/mois	815 640 €	118 465 €	3,20%
15 ans	4 916 €/mois	14 897 €/mois	884 880 €	187 705 €	3,30%
20 ans	4 008 €/mois	12 145 €/mois	961 920 €	264 745 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 472 €/mois	10 521 €/mois	1 041 600 €	344 425 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,65%

69 960 €/an

Rendement net

6,17%

après charges

Cashflow

-513 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 830 €/an

Charges copro. NR 3 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 897 €/an

GLI (2,5%) 1 749 €/an

Vacance locative 5 828 €/an

Total charges 21 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 18p, ORGERUS — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).