1 290 000 €

T9 350 m²

ORGERUS 78910

+14% vs marché

3 686 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 9 pièces • 350 m²

ORGERUS (78910)

Terrain 2 000 m²

Exposition Sud Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 168 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

élégante longère rénovée OrgerusAu cœur d'un village prisé des Yvelines, à seulement 45 minutes de Paris, cette longère entièrement rénovée incarne l'alliance parfaite entre authen...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 458 €/mois	49 873 €/mois	1 382 472 €	143 262 €	3,15%
10 ans	12 081 €/mois	36 609 €/mois	1 449 720 €	210 510 €	3,20%
15 ans	8 738 €/mois	26 479 €/mois	1 572 840 €	333 630 €	3,30%
20 ans	7 123 €/mois	21 585 €/mois	1 709 520 €	470 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 171 €/mois	18 700 €/mois	1 851 300 €	612 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,58%

46 200 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-5 424 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).