242 650 €

T7 159 m²

ORGERES EN BEAUCE 28140

-5% vs marché

1 526 €/m²

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242 650 €

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Maison • 7 pièces • 159 m²

ORGERES EN BEAUCE (28140)

Terrain 2 780 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 242 650 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 333 €

Prix net vendeur 233 317 €

Frais de notaire +17 828 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 765 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 260 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 260 478 €

Capital à emprunter 260 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 113 €/mois	9 433 €/mois	261 492 €	27 062 €	3,15%
10 ans	2 285 €/mois	6 924 €/mois	274 200 €	39 770 €	3,20%
15 ans	1 653 €/mois	5 009 €/mois	297 540 €	63 110 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 348 €/mois	4 085 €/mois	323 520 €	89 090 €	3,40%
25 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	350 100 €	115 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,65%

20 988 €/an

Rendement net

5,49%

après charges

Cashflow

-320 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).