178 618 €
T3
66 m²
ORGERES
35230
-24%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 618 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ORGERES (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 618 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 506 €
Prix net vendeur
170 112 €
Frais de notaire
+13 493 €
Émoluments
2 107 €
Droits & taxes
10 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 111 €
Capital à emprunter
192 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 192 864 € | 19 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
8 712 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORGERES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5286 La Plessette | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 16/10/2024 | 5199 La Haute Violais | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 20/09/2024 | 5131 Lourme | 268 500 € | 66 m² | 4 068 € |
| 26/07/2024 | 5558 Le Tertre | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 26/07/2024 | 10 Av Des Prairies | 248 000 € | 82 m² | 3 024 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Vanneau | 188 300 € | 74 m² | 2 545 € |
| 28/06/2024 | 5037 La Ganerais | 245 900 € | 85 m² | 2 893 € |
| 05/04/2024 | 5705 Le Plessix | 240 000 € | 51 m² | 4 706 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue De La Rance | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 09/02/2024 | 7 La Blanchetais | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 19/01/2024 | 27 Rue Anatole Le Braz | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Rosa Parks | 376 150 € | 86 m² | 4 374 € |
| 03/11/2023 | 4 Rue De La Rance | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 10/06/2023 | 5046 Les Communs | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 09/06/2023 | 35 Rue Theophile Briant | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |