286 000 €
T4
91 m²
ORGERES
35230
+5%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ORGERES (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 012 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGERES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5154 La Grimaudiere | 407 025 € | 105 m² | 3 876 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Flora Tristan | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 26/11/2024 | 34 Rue De Batz | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 16/11/2024 | 4 Rue Louison Bobet | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 15/11/2024 | 22 Av Des Prairies | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue De Pont Pean | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 24/09/2024 | 5805 Le Moulin Boitel | 279 000 € | 96 m² | 2 906 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue Rene-guy Cadou | 286 320 € | 105 m² | 2 727 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Rene Laennec | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 09/08/2024 | 37 Rue De Batz | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 26/07/2024 | 10 Av Des Prairies | 248 000 € | 82 m² | 3 024 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Vanneau | 188 300 € | 74 m² | 2 545 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue De Rennes | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 28/06/2024 | 5037 La Ganerais | 245 900 € | 85 m² | 2 893 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue Victor Drouadaine | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |