64 900 €
T2
51 m²
ORGERES LA ROCHE
53140
+6%
vs marché
1 273
€/m²
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Créer un compte gratuit64 900 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
ORGERES LA ROCHE (53140)
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 090 €
Prix net vendeur
61 810 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 965 €
Capital à emprunter
70 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 71 232 € | 7 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
6 732 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ORGERES LA ROCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ORGERES LA ROCHE
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T2 ST CYR EN PAIL
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T2 ST CYR EN PAIL
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67 500 € | 1 298 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 PRE EN PAIL
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67 500 € | 1 298 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ORGERES LA ROCHE
|
56 590 € | 943 € | 60 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 24 Rue De Normandie | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 19/08/2024 | 77 Che De La Riviere | 162 300 € | 70 m² | 2 319 € |
| 08/08/2024 | 130 Che Du Grand Etinoux | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 24/06/2024 | 2691 Rte De Couptrain | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 11/06/2024 | 7 Rte Du Feugeray | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 17/05/2024 | 400 Rte De La Vannerie | 12 000 € | 35 m² | 343 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Du Buard | 29 000 € | 60 m² | 483 € |
| 13/12/2023 | 5428a La Fosse Gasnier | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 28/10/2023 | 5264 Le Coudray | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 03/08/2023 | 5015 Le Bourg Orgeres | 97 300 € | 52 m² | 1 871 € |
| 29/06/2023 | 5059 La Boulardiere | 310 450 € | 50 m² | 6 209 € |