137 500 €
T3
62 m²
ORGELET
39270
+28%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ORGELET (39270)
Terrain
982 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 548 €
Prix net vendeur
130 952 €
Frais de notaire
+10 808 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 308 €
Capital à emprunter
148 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 455 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
8 184 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ORGELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Boucheries | 157 700 € | 82 m² | 1 923 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue De La Glaciere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 24/07/2024 | Le Faubourg | 13 470 € | 72 m² | 187 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Buts | 97 200 € | 68 m² | 1 429 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue Marcel Ayme | 167 500 € | 77 m² | 2 175 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Du Tir A L Arc | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Des Buts | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 11/12/2023 | 13 Rue Des Buts | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 11/04/2023 | 13 Rue Louis Pasteur | 255 300 € | 80 m² | 3 191 € |