34 500 €
T2
35 m²
ORGELET
39270
-37%
vs marché
986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ORGELET (39270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 953 €
Prix net vendeur
32 547 €
Frais de notaire
+3 971 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 471 €
Capital à emprunter
38 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 38 640 € | 4 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 40 560 € | 5 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 16 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,39%
4 620 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORGELET
|
34 500 € | 986 € | 35 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Bourget | 475 000 € | 30 m² | 15 833 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Du Noyer Daru | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du Commerce | 109 000 € | 44 m² | 2 477 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue Du Commerce | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue Des Fosses | 116 336 € | 55 m² | 2 115 € |