198 000 €
T4
85 m²
ORGELET
39270
+13%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ORGELET (39270) • Orgelet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 220 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGELET ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORGELET
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Boucheries | 157 700 € | 82 m² | 1 923 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Lamartine | 264 550 € | 103 m² | 2 568 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue De La Glaciere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 24/07/2024 | Le Faubourg | 13 470 € | 72 m² | 187 € |
| 14/06/2024 | 13 Grande Rue | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Buts | 97 200 € | 68 m² | 1 429 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue Marcel Ayme | 167 500 € | 77 m² | 2 175 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Du Tir A L Arc | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue Lamartine | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 11/04/2023 | 13 Rue Louis Pasteur | 255 300 € | 80 m² | 3 191 € |