270 000 €
T9
150 m²
ORGELET
39270
+4%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 9 pièces • 150 m²
ORGELET (39270)
Terrain
1 140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
19 800 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 15 Rue Joseph Cordier | 260 000 € | 178 m² | 1 461 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue De L Eglise | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Republique | 149 000 € | 125 m² | 1 192 € |
| 21/10/2024 | 51 Grande Rue | 142 500 € | 130 m² | 1 096 € |
| 26/07/2024 | 15b Rue De La Republique | 202 900 € | 120 m² | 1 691 € |
| 24/07/2024 | Le Faubourg | 16 530 € | 120 m² | 138 € |
| 09/01/2024 | 15b Rue De La Republique | 191 200 € | 120 m² | 1 593 € |
| 27/10/2023 | 1 Che Des Perrieres | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 01/09/2023 | 19 Rue Du Commerce | 114 000 € | 140 m² | 814 € |