127 500 €
T4
97 m²
ORGELET
39270
-36%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ORGELET (39270)
Terrain
1 248 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 071 €
Prix net vendeur
121 429 €
Frais de notaire
+10 154 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 654 €
Capital à emprunter
137 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
12 804 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGELET ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Imp De Brillat | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Boucheries | 157 700 € | 82 m² | 1 923 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Joseph Cordier | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Lamartine | 264 550 € | 103 m² | 2 568 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue De La Glaciere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 20/06/2024 | 9004 Rue Traversiere | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 14/06/2024 | 13 Grande Rue | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue Marcel Ayme | 167 500 € | 77 m² | 2 175 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Lamartine | 228 700 € | 109 m² | 2 098 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue Lamartine | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 14/09/2023 | 12 Rue Du Mont Teillet | 252 000 € | 111 m² | 2 270 € |
| 08/06/2023 | 15 Rue Lamartine | 169 000 € | 111 m² | 1 523 € |
| 11/04/2023 | 13 Rue Louis Pasteur | 255 300 € | 80 m² | 3 191 € |