231 000 €
T4
77 m²
ORCINES
63870
+10%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ORCINES (63870) • Orcines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 164 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCINES ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORCINES
|
231 000 € | 3 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 All Des Hirondelles - Villars | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp Des Sucquets - La Baraque | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 28/10/2024 | 33 Rte De Sarcouy - Ternant | 149 500 € | 94 m² | 1 590 € |
| 12/09/2024 | 26 Rue Du Buisson Mailly | 266 952 € | 89 m² | 2 999 € |
| 09/08/2024 | 26 Rte De Royat | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 11/06/2024 | 10 Rue Du Pre La Font - Le Cheix | 167 200 € | 70 m² | 2 389 € |
| 13/05/2024 | 14 Rue Des Monts D Auvergne | 214 300 € | 60 m² | 3 572 € |
| 25/03/2024 | 2ter Rue De Bel Air | 302 550 € | 90 m² | 3 362 € |
| 22/03/2024 | 28 Rte Des Domes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 05/01/2024 | 35 Rue Du Buisson Mailly | 285 500 € | 91 m² | 3 137 € |
| 07/11/2023 | 5 Rue Des Jardins D Orcines | 204 000 € | 84 m² | 2 429 € |
| 06/11/2023 | 7 Che De Bellevue | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 02/10/2023 | 78 Rte De L Etoilerie | 299 430 € | 70 m² | 4 278 € |
| 25/07/2023 | 7 All Des Hirondelles - Villars | 181 700 € | 57 m² | 3 188 € |
| 24/04/2023 | 27 Rte Des Domes | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |