97 000 €
T6
92 m²
ORCINES
63870
-63%
vs marché
1 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
ORCINES (63870) • Orcines
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,52%
12 144 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 All Des Hirondelles - Villars | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 06/02/2025 | 32 Che Des Patureaux | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp Des Sucquets - La Baraque | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 28/10/2024 | 33 Rte De Sarcouy - Ternant | 149 500 € | 94 m² | 1 590 € |
| 12/09/2024 | 26 Rue Du Buisson Mailly | 266 952 € | 89 m² | 2 999 € |
| 05/09/2024 | 6 Rte De Sarcouy - Ternant | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 09/08/2024 | 26 Rte De Royat | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 05/06/2024 | 5 Imp De La Lassy - Ternant | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 30/04/2024 | 29 Rue De La Chaloux | 339 505 € | 111 m² | 3 059 € |
| 25/03/2024 | 2ter Rue De Bel Air | 302 550 € | 90 m² | 3 362 € |
| 22/03/2024 | 28 Rte Des Domes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 23/02/2024 | 4 Imp Du Verdy - Chez Vasson | 320 620 € | 104 m² | 3 083 € |
| 05/01/2024 | 35 Rue Du Buisson Mailly | 285 500 € | 91 m² | 3 137 € |
| 05/12/2023 | 17 Imp De Maupertuis-chez Vasson | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |
| 07/11/2023 | 5 Rue Des Jardins D Orcines | 204 000 € | 84 m² | 2 429 € |