285 000 €
T3
88 m²
ORCINES
63870
+20%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
ORCINES (63870) • Orcines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 616 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORCINES ↘ -13.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORCINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 All Des Hirondelles - Villars | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 06/02/2025 | 32 Che Des Patureaux | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp Des Sucquets - La Baraque | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 28/10/2024 | 33 Rte De Sarcouy - Ternant | 149 500 € | 94 m² | 1 590 € |
| 12/09/2024 | 26 Rue Du Buisson Mailly | 266 952 € | 89 m² | 2 999 € |
| 09/08/2024 | 26 Rte De Royat | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 11/06/2024 | 10 Rue Du Pre La Font - Le Cheix | 167 200 € | 70 m² | 2 389 € |
| 05/06/2024 | 5 Imp De La Lassy - Ternant | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 25/03/2024 | 2ter Rue De Bel Air | 302 550 € | 90 m² | 3 362 € |
| 22/03/2024 | 28 Rte Des Domes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 23/02/2024 | 4 Imp Du Verdy - Chez Vasson | 320 620 € | 104 m² | 3 083 € |
| 05/01/2024 | 35 Rue Du Buisson Mailly | 285 500 € | 91 m² | 3 137 € |
| 05/12/2023 | 17 Imp De Maupertuis-chez Vasson | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |
| 07/11/2023 | 5 Rue Des Jardins D Orcines | 204 000 € | 84 m² | 2 429 € |
| 06/11/2023 | 7 Che De Bellevue | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |