268 200 €
T4
82 m²
ORCHIES
59310
+23%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 771 €
Prix net vendeur
255 429 €
Frais de notaire
+19 345 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 545 €
Capital à emprunter
287 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 33 446 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 48 770 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 76 730 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 108 890 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 142 010 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,60%
17 712 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 373 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 1 244 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | 6ter Rue Des Acacias | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/01/2026 | 40 Rue Francois Herbo | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Francois Herbo | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 16/10/2025 | 40 Rue Francois Herbo | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 08/10/2025 | 57ter Av De La Liberation | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 30/09/2025 | 57ter Av De La Liberation | 204 300 € | 66 m² | 3 095 € |
| 04/09/2025 | 16 Av Du President Kennedy | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 02/06/2025 | 32 Pl General De Gaulle | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 258 400 € | 85 m² | 3 040 € |
| 27/02/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 121 500 € | 69 m² | 1 761 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Falemprise | 171 150 € | 64 m² | 2 674 € |
| 23/01/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 27/12/2024 | 42b Rue Francois Herbo | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |
| 23/12/2024 | 7b Rue Marcel Delommez | 208 900 € | 80 m² | 2 611 € |
| 04/07/2024 | 42b Rue Francois Herbo | 126 000 € | 71 m² | 1 775 € |